Que vous ayez une seule propriété à louer ou un portefeuille important, il est important de gérer votre maison de manière efficace. Quelques mesures simples vous permettront d’éviter des erreurs coûteuses et de maximiser vos profits.
Une gestion locative réussie commence par l’attraction de locataires de qualité. Des locataires fiables permettent de réduire le taux d’inoccupation, de minimiser les expulsions et d’éviter les poursuites judiciaires.
1. Engager un professionnel
Faire appel à un professionnel pour vous aider dans la gestion locative professionnelle peut faire toute la différence pour votre réussite. Ils ont une grande expérience de l’immobilier, de la fixation des prix, de la publicité et de la sélection des locataires, entre autres. Il peut s’occuper d’un large éventail de responsabilités, ce qui vous permet de consacrer votre temps à ce qui compte le plus pour vous, notamment à votre famille et à de nouvelles opportunités commerciales.
Les administrateurs de biens suivent également les conditions du marché et analysent les données afin de déterminer s’il convient d’augmenter ou de réduire le prix des loyers, ce qui permet de rentabiliser l’investissement.
Ils s’occupent également des demandes des locataires et des problèmes d’entretien du bien locatif de manière rapide et courtoise, afin que vos locataires ne se sentent pas délaissés ou ignorés. Cela peut contribuer à attirer davantage de résidents de qualité et à réduire le taux de rotation.
2. Fixer un bon prix
Il peut être difficile de fixer un bon prix pour votre location, mais c’est aussi un élément essentiel de la gestion de votre propriété. Vous devez demander un prix suffisant pour couvrir votre hypothèque, les frais de l’association des propriétaires, l’entretien et les réparations, les frais d’urgence et l’assurance, tout en réalisant un profit.
Il existe plusieurs façons de calculer ce montant. Vous pouvez utiliser un estimateur de la valeur de la maison, comparer votre propriété à des maisons comparables ou regarder le prix de location d’unités similaires dans votre région.
C’est tout un art que d’arriver à ce résultat, d’où l’intérêt de bien se documenter. Plusieurs facteurs clés doivent être pris en compte lors de la fixation du prix de votre location, notamment l’emplacement, les équipements et la taille. Le plus important est d’obtenir le bon prix pour attirer des locataires de qualité qui prendront soin de votre logement et paieront leur loyer à temps.
3. Faciliter la tâche des locataires
Vous pouvez prendre quelques mesures pour faciliter la recherche de votre bien locatif par les locataires. L’une d’entre elles consiste à publier des annonces en ligne. Cela vous aidera à entrer en contact avec des candidats qualifiés qui cherchent une maison à louer.
Une autre solution consiste à mettre en place un processus de candidature clair. Il est important d’éviter de rendre les choses trop compliquées, car cela incitera les gens à abandonner et à passer à autre chose.
Soyez également transparent sur ce que vous exigez d’un locataire en termes de paiement du loyer et de frais mensuels permanents. Cela inclut les cautions pour les animaux de compagnie et l’interdiction de fumer. En faisant figurer ces informations dans votre annonce, vous augmenterez la qualité des candidatures que vous recevrez et vous pourrez trouver un locataire beaucoup plus rapidement. En prenant ces mesures simples, vous vous assurez d’une expérience de location réussie et d’un bon locataire pour les années à venir !
4. Maintenez votre bien en bon état
L’un des éléments clés d’une location réussie est de maintenir l’endroit en parfait état. Cela implique un entretien de routine et un engagement à réparer tout dommage causé par les locataires, comme le remplacement des carreaux fissurés ou de la peinture écaillée. Le fait de maintenir le logement en bon état contribue également à augmenter sa valeur, et vous pouvez même récupérer une partie de votre dépôt de garantie au moment du départ.
Un locataire de premier ordre est la meilleure chose que vous puissiez faire pour votre entreprise, et c’est une bonne idée de créer un lien durable avec lui en lui donnant l’impression d’être chez lui. Vous pouvez y parvenir en étant disponible lorsqu’ils ont besoin de vous et en leur offrant l’espace qu’ils méritent pour se détendre et se relaxer.
5. Prévoir un plan d’urgence
Que vous gériez des maisons individuelles ou des complexes d’appartements, un plan d’urgence est essentiel pour protéger les locataires et les biens. L’élaboration d’un système logique et bien organisé aidera votre équipe à gérer de multiples scénarios de façon plus productive.
La préparation est un effort collectif, et la contribution de toute l’équipe renforcera le processus. Assurez-vous que tout le monde a accès à une copie du plan et distribuez-le aux membres du personnel, aux résidents, aux fournisseurs et aux propriétaires avant qu’une catastrophe ne se produise.
Il est également utile de disposer d’une liste d’entrepreneurs en qui vous avez confiance en cas de réparations d’urgence dans vos propriétés. Ainsi, si votre locataire a un problème dans son logement ou sa propriété, il peut contacter immédiatement quelqu’un pour s’en occuper.